繼5月初長沙灣居屋樂年花園以980萬元成交後,消息指,旺角居屋富榮花園17座中層A室,在自由市場﹙已補地價﹚以1,065萬元沽出,成全港資助房屋樓價首破千萬的個案,成最新「千萬居屋王」。

 

有關單位為鄰近奧運港鐵站的富榮花園17座中層A室,建築面積694呎,實用面積則為592呎,採3房間隔,上月初曾開價1,100萬元,最後補地價後以1,065萬元於上周在自由市場易手,折合實用呎價約17,990元。參考地產代理網站,該屋苑有同座相同呎數單位,目前以近700萬元(未補地價)放售。而原業主於1998年11月以約182萬元購入單位,當時單位未補地價,持貨20年,是次沽貨賬面相信獲利甚豐。

 

中原地產奧運站君匯港分行經理陳焯偉認為,今次破千萬成交價合理,並指同區私樓同類無海景的單位呎價已達2.3萬元。中原奧運站富榮花園經紀朱康聯表示,他亦知悉有關成交,個人對千萬成交金額並不感意外。朱解釋,富榮花園位處市中心,擁有「九龍站概念」,而且樓齡只有20年。另外,屋苑位處32校網,網內有不少小學,知名中學則有華仁書院及拔萃女書院等,因而不乏買家。

 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,在中美貿易戰及美國加息等負面因素影響下,本港下半年樓價升幅或放緩至5%,二手居屋的升勢將跟隨大市放緩,但相信,部分位置較好、高質素及面積較大的居屋單位,「下半年有過千萬成交亦不足為奇」。富榮花園本身屬於優質物業,樓齡只有20年兼鄰近港鐵站,位於市中心及有良好校網,屋苑旁就有油麻地天主教小學,區內更不乏知名中學,一向不乏買家。陳表示,過去27個月整體樓市都上升,亦帶旺資助房屋市場,而該交易補地價後於自由市場買賣,亦與私樓交易無異。政府的政策是考慮撥出更高比例的土地興建資助房屋,陳海潮預料私樓價格將繼續上升。

 

對於居屋、租置房屋等資助房屋單位不斷出現「破頂」成交,立法會議員柯創盛認為情況反映了政府房策失敗,以至樓價陷於失控。他認為,政府及房委會需要深思,若居屋的轉售限制繼續維持在5年,在居屋「破頂」成交的吸引下,會否助長短炒新居屋的風氣。

 

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦批評,是次破千萬的居屋交易,正反映政府的招數沒效果。莊太量解釋,辣招將二手市場鎖死,假設市民有兩個單位,一般不會現時賣出,因為再買入新單位的代價太高,按揭及印花稅都令人卻步。

 

莊太量認為政府不應再嘗試壓抑私樓價格,需要釋放二手市場,並建議將資助房屋以成本價賣出「使用權」,即使不設禁售期亦無所謂,但業主賣出時必須補「足」所有地價,樓價升幅全歸政府,而業主不能從中取利,以杜絕「炒風」。他提醒政府應將房屋政策改為「安居」而非「賣樓」。

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